从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府(泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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