上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化闲游的意思 闲游的反义词是什么集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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