继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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