经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cèh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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