曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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