大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

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　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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