从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们(m我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊en)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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