经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地中国有多少万大军，中国多少万兵力(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市中国有多少万大军，中国多少万兵力场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将中国有多少万大军，中国多少万兵力在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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