经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(s贵州海拔高度是多少ì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山贵州海拔高度是多少区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎn贵州海拔高度是多少g)过热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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