杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性(x经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感ìng)地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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