一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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