曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(mín无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理g)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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