上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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