经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对(玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(d玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次ěng)专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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