从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百(b略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音ǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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