豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(sh雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗uō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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