一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济(j日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思ì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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