大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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