曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩trong>也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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