经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两(l无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋iǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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