大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fā错一个题就往阴里装一支笔ng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　错一个题就往阴里装一支笔　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(错一个题就往阴里装一支笔lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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