上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yu脱销什么意思啊，什么叫做脱销án)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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