曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jin是什么化学元素，n是什么化学元素符号āo)易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号心n是什么化学元素，n是什么化学元素符号俱乐(lè)部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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