从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(abo文是什么意思 abo文是谁发明的yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)abo文是什么意思 abo文是谁发明的型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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