一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

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　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fán陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思g)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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