经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)禧与喜的区别是什么，喜字logo设计，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会禧与喜的区别是什么，喜字logo设计走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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