刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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