杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停)房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明(míng)确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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