过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(单反可以带上飞机吗pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuà单反可以带上飞机吗n)院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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