继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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