曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等嫦娥二号拍到外星人已经证实一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈嫦娥二号拍到外星人已经证实红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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