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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征(zhēng)收和(hé)如何计(jì)算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地(dì)使用税 还有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土(tǔ)地使用(yòng)税是根据(jù)使用土地的(de)面积及所在地区的(de)单位(wèi)面积(jī)的税(shuì)额(é)计算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用(yòng)税是先(xiān)交纳，后(hòu)使用(yòng) ，就是(shì)在(zài)月初交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的(de)单位和个人(rén)，为城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳税人(rén)，以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税(shuì)依(yī)据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对(duì)使用(yòng)土地(dì)的(de)单位和(hé)个人，按使用的土地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市指的是(shì)国务院批准的市，包含了(le)市区和郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿(kuàng)区范围内使用土地的(de)单位和个(gè)人(rén)，以实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定由土地所在地的(de)税务机关(guān)征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价按年计征，税(shuì)率为百分(fēn)之(zhī)一点五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地价(jià)不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率(lǜ)为百分(fēn)之一(yī)点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而(ér)住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用(yòng)地(dì)的实际使(shǐ)用面积为(wèi)10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税(shuì)就是：10000平(píng)方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额。按(àn)大、中 、小城(chéng)市(shì)和(hé)县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米城镇土地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额(é)。

土地使用税计税依据是应(yīng)纳土地(dì)使用税税人实际占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积×土地(dì)使用税每(měi)平方(fāng)米年(nián)税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用税以(yǐ)纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度(dù)的差别(bié)税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标(biāo)准如(rú)下：大城市5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地使用(yòng)税(shuì)征收标准是：土地使(shǐ)用税(shuì)年税额大城市每(měi)平方米(mǐ)一块五至(zhì)三(sān)十元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自(zì)住(zhù)住宅用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的(de)征收标准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地：2018年之前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收(shōu)标准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方式：核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)，按照(zhào)转让二(èr)手房交易(yì)价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个人所得税(shuì)征(zhēng)收方式。如成交价为50万元，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清算手续(xù)，经(jīng)税务机关限期清算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算(suàn)的；申报(bào)的(de)计税依据(jù)明显偏(piān)低，又(yòu)无正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的(de)，不是(shì)固定的(de)税率。《土地(dì)增值税暂行条例(lì)》第七(qī)条土地增值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增值额(é)未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不(bù)得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累(lèi)进税率，其中增值额未超过扣除项(xiàng)目金额(é)50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计算增(zēng)值(zhí)额的(de)扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务机(jī)关可以实行(xíng)核定征收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取得的收(shōu)人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算(suàn)

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面积x适用单位税额(é) 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的(de)实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税通过纳税人实(shí)际占用的土地面积(jī)乘以该(gāi)土地所在(zài)地段(duàn)的适用税额计算(suàn)得出 。

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