大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二(èr)期去鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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