上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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