大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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