上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯 class="sugoq hk_hqspan">00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今(jī聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯n)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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