一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯ong>自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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