金融界5月(yuè)8日消(xiāo)息 两部(bù)门近日(rì)联合印发的《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)经纪机构备案制度(dù)。全面推行经(jīng)纪(jì)从业人员实(shí)名登记。经纪(jì)服务内容由基本服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供(gōng)的(de)一(yī)揽子必要(yào)服务，延(yán)伸服务是(shì)可(kě)单独(dú)提(tí)供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互(hù)联网平(píng)台(tái)不得(dé)干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收(shōu)费标准。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监(jiān)管总局关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋(wū)交易、提高交(jiāo)易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要作(zuò)用(yòng)。近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。为规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地(dì)产经纪行业管(guǎn)理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和存量房买卖(mài)、租赁提供代理(lǐ)、居间(jiān)等经纪服(fú)务(wù)的机构，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和城(chéng)乡建设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从业信(xìn)息(xī)，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提(tí)供的(de)一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源(yuán)信息(xī)、带客户看房、签订(dìng)房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记等。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪(jì)机构(gòu)接受(shòu)交易(yì)当事(shì)人委托(tuō)提(tí)供的代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务(wù)可以单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)。房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因素协商(shāng)确定。房地产经(jīng)纪机构要三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪机构，不得(dé)滥用市(shì)场支配地位以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的(de)房地产经(jīng)纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务(wù三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房(fáng)地产互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各(gè)地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租(zū)赁合同、经纪(jì)服务(wù)合(hé)同示范文本(běn)。房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)场所醒目位置公示(shì)合同(tóng)示范(fàn)文本(běn)，方便交(jiāo)易当(dāng)事人使用(yòng)。房地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过(guò)房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个(gè)人信(xìn)息保(bǎo)护。贯彻(chè)落(luò)实《中(zhōng)华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公(gōng)开他人(rén)个(gè)人信息。房地(dì)产经纪机构要建立健全客(kè)户(hù)个人信(xìn)息保(bǎo)护的内部管理制度(dù)，严格依法收集(jí)、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息(xī)。未经当(dāng)事人(rén)同意(yì)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)收集个人信息和房屋(wū)状况信息，不(bù)得发(fā)送商(shāng)业性短信息或拨(bō)打商业(yè)性电话(huà)。

　　八、提升管理服务(wù)水平(píng)。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管理服务(wù)平台，加强(qiáng)对交易房源(yuán)、房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业(yè)人员的管理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构发布的房源信息(xī)，应当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋(wū)交易管理服务平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源核验(yàn)、房源(yuán)发布(bù)、合(hé)同网签(qiān)备案等便(biàn)民服务。加强(qiáng)存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易(yì)当(dāng)事人提出明确要求外(wài)，购(gòu)房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介(jiè)”、侵犯个人信息合(hé)法权益等(děng)违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案(àn)例(lì)。对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产经纪(jì)行业(yè)组织(zhī)要健(jiàn)全行(xíng)规行约(yuē)，完善房地(dì)产经纪三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(jì)服务(wù)标(biāo)准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构及从业人员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业(yè)人(rén)员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地(dì)产(chǎn)经纪行业组织依据行规行约给予(yǔ)自律处分(fēn)。

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛