豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fán电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahg)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业(y电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名）

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