楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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