大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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