从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎ公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表ng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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