经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近pp7塑料杯能不能装开水(jìn)一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求pp7塑料杯能不能装开水集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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