经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税(shuì)改革1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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