从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(c2024年房价会继续下跌吗hàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(ji2024年房价会继续下跌吗é)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的2024年房价会继续下跌吗现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2024年房价会继续下跌吗