OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌(爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市(shì)场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人(rén)士看(kàn)来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(sh爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语òu)到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的(de)广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化(huà)，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信心。”

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