一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以80寸电视尺寸长宽多少首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城80寸电视尺寸长宽多少市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全80寸电视尺寸长宽多少年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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