从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主云南有哪几个市 云南是几线城市认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn云南有哪几个市 云南是几线城市)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。 <云南有哪几个市 云南是几线城市/p>

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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