一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(ji羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度àng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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