曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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